blog
Veel discussies over onderhoudskwesties binnen VvE: hoe voorkom je dat?
Binnen de VvE heerst vaak verdeeldheid over het onderhoud van het complex. Eigenaars zijn het vaak niet eens over wanneer en hoe vaak bepaalde gemeenschappelijke gedeelten onderhouden moeten worden. Dat er verdeeldheid bestaat is niet gek. Het onderhouden van een groot appartementencomplex kan veel geld kosten. Het is uiteindelijk aan de vergadering van eigenaars, als hoogste orgaan van de VvE, om te besluiten wat er onderhouden moet worden. Maar hoe weet de vergadering nou wanneer gedeelten onderhouden moeten worden?
Een VvE is verplicht om te sparen voor haar onderhoud. De wet schrijft voor op welke wijze de VvE dient te sparen voor haar onderhoud en biedt daarvoor twee mogelijkheden:
1. ten minste het bedrag dat door de vergadering van eigenaars is vastgesteld ter uitvoering van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
2. of ten minste 0,5 procent van de herbouwwaarde van het gebouw.
Prettig om te sparen via meerjarenonderhoudsplan
De praktijk leert dat het voor een VvE prettig is om te sparen voor onderhoud op basis van een MJOP. In dit MJOP is opgenomen wat de te verwachten onderhoudskosten zijn en wanneer het onderhoud uitgevoerd moet worden. Het MJOP wordt door een professionele partij opgesteld. Het onderhoudsplan moet up-to-date blijven. Het plan mag ten hoogste vijf jaar oud zijn en dient in ieder geval betrekking te hebben op de benodigde kosten voor de komende tien jaar.
Voordelen MJOP
Door het laten opstellen van een goed MJOP, weten alle eigenaars waar zij aan toe zijn en worden onverwachte hoge extra bijdragen voorkomen. Ook is discussie over de regelmaat van het onderhoud dan niet nodig. Een expert heeft tenslotte al een inschatting gemaakt wanneer het onderhoud moet gebeuren en daardoor heeft de vergadering houvast bij het nemen van besluiten ten aanzien van het onderhoud.
Dure bouwmaterialen
Op dit moment is het ook van belang rekening te houden met de dure bouwmaterialen. Het MJOP moet dus actueel zijn en blijven. Zo komt de VvE niet voor verrassingen te staan als het gaat om het onderhouden van het complex en zo kunnen discussies onder de eigenaars op de vergadering worden voorkomen.
Appartementsrecht en VvE
Wil je meer weten over de regels en verplichtingen van een VvE? Ga dan naar onze site voor meer informatie over appartementsrecht en VvE.
Carmen Pool
Ik begon bij DAS als jurist onroerende zaken. Daarna heb ik mij verdiept in het appartementsrecht en ben nu werkzaam als juridisch specialist in het appartementsrecht. Daarnaast ben ik zelf ook bestuurder binnen een VvE. Op d...
Meer artikelen van Carmen PoolOok interessant voor je
Conflicten voorkomen binnen een VvE? Doe het met goede besluitvorming!
Als bestuurder van een Vereniging van Eigenaren (VvE) heb je de verantwoordelijkheid om besluiten voor te bereiden. Goede besluitvorming is cruciaal om conflicten te voorkomen en een harmonieus woonklimaat te behouden. Bij DAS werden er in het eerste kwartaal in 2024 circa 250 geschillen gemeld door besturen van VvE’s. Dit zijn de tips om geschillen te voorkomen.
Overname horeca- of winkelpand? Dit is waarom je je goed moet voorbereiden
Hier moet je goed op letten als je een horeca- of winkelpand overneemt. Zo is de kans kleiner dat je voor onaangename verrassingen komt te staan. In ons blog lees je er meer over.
Kan een eigenaar een gemeenschappelijke VvE-ruimte blijven verhuren?
In een Vereniging van Eigenaars gebruiken de eigenaar en de huurder van een kantoor een gemeenschappelijke ruimte op de begane grond. De VvE wil dat de eigenaar de ruimte ontruimt en weer geschikt maakt voor gemeenschappelijk gebruik. Kan hij daartoe worden gedwongen?