Verkoopcontract huis

Wat is een verkoopcontract?

Een verkoopcontract wordt ook wel een voorlopig koopcontract, koopakte of koopovereenkomst genoemd. Het woord ‘voorlopig’ doet vermoeden dat het document niet bindend is, maar het tegendeel is waar. Voor zowel de koper als de verkoper is een voorlopig koopcontract bindend.

In het verkoopcontract staan alle afspraken rondom de aankoop van een woning. Denk bijvoorbeeld aan:

• Persoonlijke gegevens van de verkoper en de koper
• De koopsom van de woning
• Alle gegevens over de woning
• De overdrachtsdatum
• De ontbindende voorwaarden

Een koopcontract wordt meestal door een makelaar of notaris opgesteld, maar de verkoper mag deze taak ook op zich nemen. Lees de overeenkomst goed door voordat je deze tekent.

Kan een verkoopcontract ontbonden worden door de koper?

Zodra de handtekeningen van jou en de verkoper staan, is de verkoop van de woning een feit. Soms wordt de overeenkomst later tóch nog ontbonden. Dit kan zowel jij als de verkoper doen. Als koper kun je bijvoorbeeld gebruikmaken van de bedenktijd of ontbindende voorwaarden.

Bedenktijd bij een voorlopig koopcontract

Zodra het koopcontract door beide partijen ondertekend is, staat de verkoop vast. De verkopende partij heeft dan geen bedenktijd meer. Als koper heb je echter wél nog bedenktijd.

De bedenktijd start om 00:00 uur, nadat je de ondertekende (en dus definitieve) koopovereenkomst hebt ontvangen. Het duurt 3 dagen, waarvan er 2 werkdagen moeten zijn. Eindigt de bedenktijd op een zaterdag, zondag of feestdag? Dan wordt de termijn verlengd tot de eerstvolgende doordeweekse dag (mits dit geen feestdag is).

Tijdens de bedenktijd mag je de koop ongedaan maken. Je hoeft hiervoor geen reden op te geven. In het koopcontract staat altijd wanneer de bedenktijd afloopt.

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zijn redenen om boetevrij af te zien van de koop van een huis. Met name voor kopers is het verstandig om ontbindende voorwaarden op te laten nemen in het koopcontract. Er kleven namelijk verschillende risico’s aan het kopen van een huis.

Voorbeelden van veel voorkomende ontbindende voorwaarden zijn:

• Financiële ontbindende voorwaarden
  Lukt het niet om de hypotheek rond te krijgen voor een bepaalde datum? Dan mag je het contract kosteloos ontbinden. Bij een financieringsprobleem moet je wel één of meerdere officiële afwijzingen van een bank of andere financiële instelling laten zien.
• Voorbehoud van de verkoop van eigen woning
  Lukt het niet om eerst je eigen huis te verkopen? Ook dan mag je het contract boetevrij ontbinden.
• Gemeentelijke toestemming of vergunning
  Als je verbouwingsplannen hebt, kun je in het koopcontract laten opnemen dat de koop niet doorgaat als de gemeente geen toestemming verleent om te gaan verbouwen.

Waarborgsom of bankgarantie

Is de bedenktijd voorbij? En kunnen de ontbindende voorwaarden niet meer worden ingeroepen? Dan kun je het contract niet meer kosteloos ontbinden. Meestal wordt er in het verkoopcontract een boete van 10% van de afgesproken koopprijs opgenomen, als stok achter de deur om ervoor te zorgen dat je als koper de woning ook daadwerkelijk afneemt. Dit bedrag is vaak gelijk aan de waarborgsom of bankgarantie die je hebt afgegeven bij het aangaan van de koop.

Kan een verkoopcontract ontbonden worden door de verkoper?

Is het koopcontract nog niet ondertekend? Dan kan de verkoper zich bedenken en is die gerechtigd om af te zien van de verkoop. Zodra het koopcontract wel ondertekend is, is het een stuk lastiger voor de verkoper om van de verkoop af te zien. Onmogelijk is het echter niet.

Evenals de koper, kan de verkoper in overleg namelijk ontbindende voorwaarden in het koopcontract opnemen. Mocht de verkoper hier gebruik van maken, dan gaat de verkoop van de woning niet door. Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde die de verkoper kan opnemen, is het ontbinden van de koop als de bank de restschuld niet financiert.

Het is belangrijk om de ontbindende voorwaarden van tevoren altijd duidelijk te bespreken. Zorg ook dat deze voorwaarden goed in het verkoopcontract worden verwerkt.

Huis verkopen: waar moet ik op letten?

Er zijn nog een hoop andere zaken waar je op kunt letten bij het kopen of verkopen van je huis. Hoe ga je bijvoorbeeld om met verborgen gebreken? We hebben alles voor je op een rijtje gezet in ons artikel over huizen (ver)kopen. Heb je nog meer vragen of wil je persoonlijk advies? Neem dan contact op met onze juristen. Die helpen je graag.