Schade door verbouwing van de buren

Laat vooraf altijd een nulmeting uitvoeren

Je buren gaan verbouwen. Misschien ben je bang dat er hierdoor schade aan jouw woning zal ontstaan. Daarom is het slim om vóór de verbouwing een nulmeting (vooropname) te laten uitvoeren door een bouwkundige.

Tijdens een nulmeting legt een bouwkundige de huidige staat van je woning vast aan de hand van foto's en beschrijvingen. Dit rapport is (indien nodig) je bewijs dat de schade vóór de verbouwing niet aanwezig was.

Je kunt je buren vragen om een nulmeting te laten uitvoeren. Gebruik hiervoor onze
voorbeeldbrief.

Wat te doen bij schade aan uw woning door de buren?

Is er schade in je huis ontstaan door de verbouwing van je buren? Als er een aannemer in het spel is, kun je die waarschijnlijk aansprakelijk stellen. Mochten de buren geen aannemer hebben ingeschakeld (en de werkzaamheden dus zelf hebben uitgevoerd), kun je hen aansprakelijk stellen. Dat doe je zo:

1. Bespreek de schade met de aannemer
   Als je schade hebt, vraag de aannemer van je buren dan om de schade bij je te bekijken. Laat met de nulmeting zien dat je de schade nog niet had voor de verbouwing. Bespreek met elkaar hoe je de schade gaat oplossen. Als de buren de werkzaamheden zonder aannemer hebben uitgevoerd, bespreek dit dan met de buren zelf. Attendeer je buren erop dat zij de schade wellicht kunnen melden op hun aansprakelijkheidsverzekering.
2. Stel de aannemer (of je buren) aansprakelijk
   Stel de aannemer (of je buren) aansprakelijk voor de schade. Stuur hen een aangetekende brief en vraag om een schadevergoeding. Aannemers zijn meestal verzekerd voor bouwschade. Weet je niet wie de aannemer is? Stuud de brief dan naar je buren met het verzoek de aansprakelijkstelling door te zetten naar hun aannemer.
3. Meld de schade eventueel bij je eigen woonhuisverzekering
   Soms valt de schade ook onder de dekking van je eigen verzekering. In dit geval kun je het daar dus ook melden. Je verzekeraar stuurt vervolgens een deskundige om de hoogte van de schadevergoeding vast te stellen.
4. Laat eventueel een expert de schade vaststellen
   Zijn jij en de aannemer (of de buren) het niet eens over de hoogte van de schadevergoeding? Laat dan een bouwkundig expert een schaderapport opmaken. Daarin wordt duidelijk welke schade door welke werkzaamheden is veroorzaakt. Je kunt de aannemer (of de buren) dan verplichten de schade te vergoeden.
   Let wel op, want je betaalt zelf de kosten voor de schade-expert. Maak vooraf dus goed de afweging of de kosten van de expert opwegen tegen de schadevergoeding.
5. Ga eventueel op zoek naar een mediator
   Kom je er met je buren niet uit? Zoek dan de hulp van een mediator. Die kan jullie helpen een gepaste oplossing te vinden.
6. Stap eventueel naar de rechter
   Als laatste redmiddel kun je naar de rechter stappen. Doe dit écht alleen als je alles al hebt geprobeerd. Bij een rechtszaak komen vaak extra kosten, energie en emoties kijken. In de meeste gevallen is mediation daarom beter.