Juridisch advies huurwoning

Huurovereenkomst

Voordat je in een nieuwe huurwoning trekt, sluit je een huurovereenkomst met je verhuurder. Daarin staan belangrijke afspraken, zoals de duur van de overeenkomst en het huurbedrag.

De hoogte van de huur is afhankelijk van het soort huurwoning. Zo mag een sociale huurwoning een bepaalde huurgrens niet overstijgen, terwijl er voor een huurwoning in de vrije sector geen maximale huurprijs geldt.

Bezwaar maken tegen een huurverhoging

In principe mag je verhuurder de huurprijs 1 keer per jaar verhogen. Er geldt altijd een maximale huurverhoging.

Bij sociale huurwoningen is de huurstijging afhankelijk van je inkomen en de gemiddelde loonstijging van het voorafgaande jaar. Bij een lage huur of een hoog inkomen, mag de huurverhoging meer zijn.
Ook voor de vrije sector geldt een maximale huurstijging. Deze is gelijk aan de gemiddelde loonsverhoging + 1%. Dit is een tijdelijke wet (tot mei 2024).

Ben je het niet eens met de door de verhuurder aangekondigde huurverhoging? Dan kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging.

Medehuurderschap aanvragen

Als je een woning huurt met je echtgenoot of geregistreerd partner, is je partner automatisch medehuurder. Bij ongehuwde en niet-geregistreerde partners is dit niet het geval.

Als medehuurder ben je samen met de huurder aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit het huurcontract. Je hebt ook recht op huurbescherming. Verder mag je de woning blijven huren als de hoofdhuurder verhuist.

Gebreken huurwoning

Bij de huur van een woning kun je te maken krijgen met gebreken. Je verhuurder is meestal verplicht om grote gebreken aan de woning te verhelpen, maar soms ben je dit ook zelf.

Als huurder heb je namelijk de plicht de woning dagelijks goed te onderhouden. Is het gebrek een gevolg van jouw nalatigheid? Dan ben je verplicht het te herstellen. Als je verhuurder het heeft veroorzaakt, kun je die aansprakelijk stellen voor de schade.

Huurcontract opzeggen

Het kan natuurlijk voorkomen dat je jouw huurcontract wilt opzeggen. Zowel de huurder als de verhuurder moet de huur met een aangetekende brief opzeggen. Houd daarbij altijd rekening met de opzegtermijn van het huurcontract.

Wil je verhuurder het huurcontract opzeggen, maar ben jij het daar niet mee eens? Dan kun je een bezwaar maken tegen de huuropzegging. Je verhuurder mag de overeenkomst meestal niet zomaar opzeggen. Bijvoorbeeld wanneer je een huurcontract hebt voor onbepaalde tijd. In dit geval moet je verhuurder een wettelijke reden hebben voor het beëindigen van huurcontract.