Huurovereenkomst woning

Inhoud van een huurcontract

Als je een woning gaat huren, sluit je samen met de verhuurder een huurovereenkomst. Daarin staat (of staan) meestal:

• Je volledige naam
• De volledige naam van de verhuurder
• De huur (all-in of verdeeld in kale huur en servicekosten)
• De hoogte van de eventuele borg
• Het adres
• Een omschrijving van de huurwoning
• De startdatum van het huurcontract
• Het tijdstip van betaling en de manier waarop
• Datum waarop de huurprijs stijgt
• Regels voor de bewoners
• De handtekening van jou en je verhuurder

Huurcontract voor een onzelfstandige woning

Huur je een kamer? Dan worden er waarschijnlijk nog andere afspraken in het contract opgenomen, bijvoorbeeld over:

• Het gebruik van gedeelde ruimtes, zoals de badkamer of keuken
• Privacy
• Regels tegen overlast
• Schoonmaak van gedeelde ruimtes

De hoogte van je huurprijs

De maximale huurprijs hangt af van het type huurwoning. Er wordt onderscheid gemaakt tussen sociale en vrijesectorhuurwoningen.

Maximale huur sociale huurwoningen

Sociale huurwoningen mogen een bepaalde huurprijsgrens niet overstijgen. Die huurprijsgrens kun je berekenen met behulp van het woningwaarderingsstelsel. Oppervlakten en voorzieningen worden daarin uitgedrukt in een bepaald aantal punten. Bij het totale aantal punten hoort een maximale huurprijs. Dit maximum verandert ieder jaar. Je verhuurder mag de huurprijs dan ook verhogen.

Op dit moment volgt de jaarlijkse maximale huurverhoging de gemiddelde loonstijging van het voorafgaande jaar. Bij een lage huur of een hoog inkomen, mag de huurverhoging wat meer zijn.

Maximale huur vrije sector huurwoningen

Voor vrijesectorhuurwoningen geldt geen maximale huur. Van mei 2021 tot mei 2024 geldt wél een tijdelijke wet die de huurverhoging beperkt tot een wettelijk vastgesteld maximum. Deze regeling is ingeroepen vanwege het groeiende woningtekort en de disbalans die daardoor op de huurmarkt is ontstaan.

Wil je verhuurder de huurprijs verhogen? Dan kun je daar ook bezwaar tegen maken.

Bijkomende kosten voor de huurder

Naast huur moet je vaak nog extra kosten betalen voor je woning, zoals bemiddelingskosten, borg en overnamekosten. Deze kosten worden allemaal opgenomen in de huurovereenkomst.

Bemiddelingskosten

Bemiddelingskosten hoef je alleen te betalen als je zelf een bemiddelaar hebt gevraagd een woning te zoeken die geen deel uitmaakt van hun eigen woningaanbod. Als een bemiddelaar ook voor de verhuurder werkt, mag die geen kosten vragen. Dat geldt ook als de verhuurder niet betaalt voor de bemiddeling.

Dan kun je de bemiddelingskosten terugvragen. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief.

Borg

Je verhuurder mag jou om borg vragen. Mochten er na afloop van de huur reparaties nodig zijn, dan kan die deze met de borg betalen. De borg moet wel redelijk zijn. Denk daarbij aan maximaal 3 maanden huur. De huurder krijgt de borg na beëindiging van het huurcontract weer terug, tenzij de verhuurder nog iets te vorderen heeft. Dan mag die dit bedrag dus verrekenen met de borg.

Overnamekosten

Overnamekosten zijn kosten voor overname van spullen die achterblijven in de woning. De prijs spreekt de huurder met de verhuurder af. Zaken die niet zonder beschadiging uit de woning verwijderd kunnen worden, horen bij de woning. Denk bijvoorbeeld aan een badkamer. Daar hoef je dus geen overnamekosten voor te betalen. Spullen overnemen is overigens niet verplicht. Je bepaalt zelf wat je wilt overnemen en wat niet. De oude huurder mag spullen die niet bij de woning horen eventueel ook weghalen.

Sleutelgeld

Soms vraagt een verhuurder vraagt je sleutelgeld. Na het betalen mag je de woning dan betreden. Dit is echter niet toegestaan; het levert de verhuurder namelijk een onredelijk voordeel op. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis. Dit is ook niet toegestaan. Heb je wel sleutelgeld betaald? Bekijk dan onze voorbeeldbrief en verzoek het geld terug te laten storten.

Vaste huurcontracten vanaf 1 juli 2024

Vanaf 1 juli 2024 geldt de Wet vaste huurcontracten. Dit betekent dat verhuurders in principe alleen nog huurcontracten voor onbepaalde tijd mogen afsluiten. De wet is bedoeld om huurders meer zekerheid te geven over hun woonsituatie.

Wat verandert er?

• Nieuwe huurcontracten zijn voortaan altijd voor onbepaalde tijd.
• Tijdelijke huurcontracten die vóór 1 juli 2024 zijn afgesloten, blijven geldig tot de afgesproken einddatum.
• Wordt zo’n tijdelijk contract verlengd? Dan wordt het automatisch een vast contract.

Uitzonderingen op de wet

Er zijn situaties waarin nog tijdelijke huurcontracten mogen worden afgesloten. Deze uitzonderingen zijn onderverdeeld in:

Uitzonderingen vanaf 1 juli 2024

Voor onder meer de volgende doelgroepen mag een tijdelijk huurcontract van maximaal 2 jaar worden afgesloten:

• Studenten die in voor hun studie in een andere stad moeten gaan huren dan waar zij wonen
• Urgente woningzoekenden
• Personen in een opvang- of begeleid traject
• Huurders in verband met tijdelijke werkzaamheden of studie
• Personen die tijdelijk in een woning verblijven vanwege renovatie of herstructurering van hun eigen woning

Bestaande uitzonderingen die blijven gelden

• Huur op basis van de Leegstandswet
• Tijdelijke verhuur van een eigen woning bij verblijf in het buitenland (diplomatenclausule)
• Doelgroepcontracten, bijvoorbeeld verzorgingstehuizen voor ouderen
• Huurovereenkomsten naar aard van korte duur, zoals vakantiehuurverblijven

Huurovereenkomst beëindigen

Wil je als huurder de huurovereenkomst beëindigen? Zowel de huurder als de verhuurder moet de huur altijd schriftelijk en per aangetekende brief op te zeggen. De opzegtermijn van de huurovereenkomst is hetzelfde als de betalingstermijn. Heb je een betalingstermijn van 1 maand? Dan is je opzegtermijn dus ook 1 maand van tevoren.