Verhuurder aansprakelijk stellen voor schade

1 - Controleer wie verantwoordelijk is

Gebreken aan je huurwoning wil je natuurlijk zo veel mogelijk voorkomen, ze hebben een negatief effect op jouw woongenot. Gebreken moeten dan ook snel worden opgelost. Controleer eerst altijd wie verantwoordelijk is voor het gebrek. Bij de huur van een woning moeten de huurder en de verhuurder er samen voor zorgen dat de woning goed wordt onderhouden.

De huurder is verantwoordelijk voor het dagelijkse onderhoud, ook wel het klein onderhoud genoemd. Voorbeelden van klein onderhoud zijn het vervangen van een wc-bril, verven van de binnenmuren, smeren van scharnieren, etc. De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud aan de huurwoning, zoals een lekkage, reparaties aan de buitenzijde van de woning, onderhoud van de cv-ketel, etc. Als het gebrek is ontstaan door toedoen van de huurder, dan is de verhuurder niet aansprakelijk.

2 - Schade melden bij de verhuurder

Is de verhuurder verantwoordelijk voor de schade aan de huurwoning? Meld de schade dan schriftelijk bij jouw verhuurder. De verhuurder kan de schade niet verhelpen als hij niet op de hoogte is. Als huurder ben je zelfs verplicht om een gebrek tijdig te melden bij de verhuurder. Doe je dit niet of te laat dan kan je aansprakelijk worden gesteld voor eventuele gevolgschade. Dat zijn de schade die ontstaat doordat onderhoudsgebrek niet op tijd is gerepareerd.

Geef de verhuurder vervolgens de tijd om op jouw verzoek te reageren en de schade aan de huurwoning te verhelpen. Gebeurt er niets? Dan kan je vervolgstappen ondernemen.

3 - Vraag de Huurcommissie om hulp

Huur je een woning in de vrije sector? Sla dan deze stap over en lees verder bij stap vier. Als je een sociale huurwoning huurt is deze stap wel van toepassing. Je kan namelijk hulp vragen bij de Huurcommissie. Daar kan je een tijdelijke huurverlaging bij ernstige onderhoudsgebreken aanvragen. De Huurcommissie beoordeelt of de gebreken ernstig genoeg zijn om de huur tijdelijk te verlagen, totdat de verhuurder het achterstallig onderhoud heeft weggewerkt of het gebrek heeft opgelost.

4 - Stap naar de rechter

Als je een sociale huurwoning huurt, maar de verhuurder doet niets na de huurverlaging of als u een woning in de vrije sector huurt, kan je een procedure starten bij de rechtbank. Daar kan je als huurder naast huurverlaging ook vragen om de verhuurder te verplichten de gebreken te herstellen.