Verborgen gebreken voorbeelden

Wanneer is het een verborgen gebrek?

In principe koop je een huis in de staat waarin het zich op dat moment bevindt, inclusief de zichtbare en verborgen gebreken. Zichtbare gebreken moeten al voor de ondertekening van de koopovereenkomst (of tijdens de oplevering) worden opgemerkt. De verkoper kan dit dan nog repareren of meenemen in de onderhandelingen over de verkoopprijs. Als een gebrek pas na de oplevering ontdekt wordt, is er sprake van een verborgen gebrek.

Mag ik de verkoper aansprakelijk stellen voor een verborgen gebrek?

In de volgende situaties kun je de verkoper aansprakelijk stellen voor een verborgen gebrek: 

• Je kunt de woning niet normaal gebruiken door het gebrek.
• De verkoper wist van het gebrek, maar heeft dit niet gemeld.
• De gebreken waren voor jou eerder niet zichtbaar.

Verborgen gebreken voorbeelden

Het lastige aan verborgen gebreken is dat je het meestal pas opmerkt als het een probleem veroorzaakt. Dit is bijvoorbeeld het geval bij lekkage. Het gebrek is dan een kapotte leiding; de lekkage is het gevolg van dit gebrek.

Dit zijn de 6 meest voorkomende verborgen gebreken:

Lekkages en verstoppingen
Door lekkages kun je jouw woning waarschijnlijk niet meer op een normale manier gebruiken. Je komt ze vaak tegen in kruipruimtes, maar ook in kamers onder de badkamer of het washok. Controleer dit dus altijd goed. In veel gevallen kun je de verkoper aansprakelijk stellen.

Scheuren in de muren
Scheuren zijn meestal goed zichtbaar in een woning. Meestal kun je de verkoper hier dan ook niet aansprakelijk voor stellen. Is de scheur pas ná de aankoop ontstaan? Dan komt dit misschien door een slechte fundering. In dit geval kun je de oude eigenaren of je aannemer wél aansprakelijk stellen.

Boktor of houtworm
Sommige insecten knagen aan hout en kunnen heel wat schade veroorzaken in je woning. Controleer daarom altijd de houten constructies en kozijnen in je woning. Soms verbloemen verkopers schade door boktor of houtworm met verf. Je kunt hen dan aansprakelijk stellen.

Asbest
In oude huizen komt soms asbest voor. Dit kun je laten controleren door een deskundige. Omdat de behandeling en verwijdering van asbest erg duur is, is dit een slimme zet. Je weet dan op voorhand waar je voor tekent - of kunt de oude eigenaar zelfs nog aansprakelijk stellen.
Geeft de verkoper aan dat er asbest aanwezig is in de woning en ga je daar akkoord mee? Dan kun je die niet meer aansprakelijk stellen.

Verzakte vloer
Het is gevaarlijk om te wonen in een huis met een verzakte vloer. De kans op scheuren, een onregelmatig woonoppervlak en breuken in leidingen is dan namelijk een heel stuk groter. Controleer ook dit dus goed bij de oplevering van je huis. Vaak kun je de verkoper hier nog voor aansprakelijk stellen.

Kapotte CV-ketel
CV-ketels moeten meestal na 12 tot 15 jaar vervangen worden. Daarbij kan een kapotte CV-ketel voor een hoge energierekening zorgen. Controleer daarom altijd de leeftijd van de CV-ketel bij de verkoper. Zo weet je waar je aan toe bent.

Juridisch advies

Heb je een huis gekocht en ontdek je na de oplevering een verborgen gebrek? Schakel dan altijd een jurist in. Die kan je helpen een passende oplossing te vinden.