Omgevings­vergunning

Wat is een omgevingsvergunning?

Je kunt niet zomaar alles (ver)bouwen of slopen wat je wilt. Er zijn diverse wettelijke regels om ervoor te zorgen dat er geen gevaar of ongemak ontstaat voor de bewoners, gebruikers en omgeving. Voordat je aan de slag gaat, is het belangrijk om te controleren of je aan deze regels voldoet en of je toestemming moet krijgen om je plannen uit te voeren. Het Omgevingsloket online helpt je bij de controle, maar je kunt ook bij de gemeente terecht. Het is altijd verstandig om eerst de vergunningplicht te controleren om te voorkomen dat je later gebouwde constructies moet afbreken.

Je vraagt een omgevingsvergunning bij de gemeente. Hiermee krijg je toestemming om de opgegeven plannen voor bouw, verbouw of sloop uit te voeren. Er zijn ook situaties waarin je vergunningsvrij kunt bouwen en geen toestemming hoeft te vragen. Dit geldt bijvoorbeeld wanneer je een dakkapel met bepaalde afmetingen aan de achterzijde van je huis wilt plaatsen.

Verschil tussen een bouwvergunning en een omgevingsvergunning

Voorheen waren er ongeveer 25 verschillende soorten vergunningen. Om het eenvoudiger te maken, zijn deze in 2010 samengevoegd tot één enkele vergunning. Dit is de omgevingsvergunning. Als iemand het heeft over een bouwvergunning, verwijzen ze dus eigenlijk naar een omgevingsvergunning voor bouwwerkzaamheden. Onder de aankomende Omgevingswet (waarschijnlijk van kracht per 1 januari 2024) blijf je een 'omgevingsvergunning' aanvragen, hoewel het systeem van de wet zal veranderen.

Heb ik een omgevingsvergunning nodig?

Of je een omgevingsvergunning nodig hebt of niet, hangt met name af van je plannen en de locatie. Verder spelen zaken als de regels bij bouwen op de erfgrens of bij het bouwen van een uitbouw en het burenrecht ook een rol.

Als particulier heb je meestal geen vergunning nodig voor sloopwerkzaamheden, maar let wel op of je bijvoorbeeld asbesthoudende materialen moet afvoeren. Voor sloopwerkzaamheden aan een beschermd monument is wel een vergunning vereist.

Bezwaar indienen tegen de omgevingsvergunning van de buren

Na het verlenen van de omgevingsvergunning hebben buren of andere belangstellenden 6 weken de tijd om een bezwaar in te dienen. Hebben jouw buren een vergunning aangevraagd, maar ben je het niet eens met de bouwplannen? Als je een gegronde reden hebt, kun je bezwaar maken. De gemeente bepaalt vervolgens of de vergunning alsnog ingetrokken moet worden.

In alle gevallen geldt dat, als je bezwaar hebt tegen een bouwplan van je buren, je naast het instellen van bezwaar ook kunt proberen om samen tot een oplossing te komen. Ga daarom altijd in gesprek met je buren.